23.8.2007 z Tisková konference - ad Plaza na tržnici

Ve čtvrtek 23. srpna v 10 hodin byly na Magistrátě na tiskové konferenci pořádané představiteli města představeny dva připravované projekty, které mají  významně ovlivnit centrum Opavy.
Jedná se o obchodní a zábavní centrum v prostoru městské tržnice připravované společností Plaza Center a dále  multifunkční objekt v prostoru  za Slezankou připravovaný společností Crestyl.
Přestože bylo na tiskovou konferenci původně pozváno jen několik novinářů, podařilo se nám účastnit se a položit vedení města několik otázek. I když mají oba projekty některé shodné prvky, vzhledem k tomu, že se jedná o dvě akce, které by nebylo vhodné slučovat, rozdělili jsme také informace z tiskové konference do dvou samostatných článků.

 Projekt zábavního a nákupního centra Plaza Opava...

Včera byl vedením města, za přítomnosti primátora Zbyňka Stanjury a jeho náměstka Pavla Mališe, představen projekt společnosti Plaza Center na vybudování "zábavního a nákupního centra Opava Plaza".  V otázce připravovaného projektu jsme  zásadně proti této stavbě. Důvodů, které nás k tomuto postoji vedou je celá řada, o mnoha z nich jsme psali již v minulosti. Jako špatný hodnotíme jak záměr, tak architektonické řešení, pročež nemá smysl mluvit o dílčích změnách a úpravách projektu.  V médiích zmiňované funkce a pozitiva, shrnované pod pojmy "zábavní" a "multikino" vnímáme pouze jako populistické nálepky, kterými se zastánci projektu zaštiťují, aby zakryli skutečné komerční  motivace a nevhodnost a negativa tohoto megalomanského záměru.

Na včerejší tiskové konferenci primátor a jeho náměstek sdělili, že jejich hlavní motivací k podpoře této stavby je snaha o oživení centra města. Opakovaně tvrdili, že se v tomto případě nejedná o stavby hypermarketového typu, jaké známe z předměstí. Vyzdvihovali zábavní funkce projektu (Fantasy park) a vyslovovali nadšení, že Opava jako město, v minulosti postupně upadnuvší do maloměstské ospalosti, bude tímto z maloměstských poměrů vyzdvižena a že bude úžasné, když už si konečně nebudou muset Opavané jezdit kupovat košile do ostravského Shopping parku nebo brněnské Vaňkovky. Centrum města se podle nich, díky vybudování tohoto stánku, stane opět živým a lidé sem budou znovu hojně chodit. Podobných vět jsme slyšeli ještě řadu, ale pro ilustraci motivů postačí uvedené...

Podle nás je funkce stavby jediná - pokud možno vytvořit maximální komerčně využitelnou plochu, kterou by bylo možno pronajmout butikům značek, které si vysoké nájmy mohou dovolit. Přilákat lidi do obchodů vábničkou  multikina a udržet je v nákupní extázi pokud možno co nejdelší čas. Naší doměnce napovídá i rozsah a rozložení vymezených ploch v komplexu (viz níže zobrazené půdorysy a graf), ze kterých je zřejmé, že pro avizovanou zábavu (která jinak  zabírá polovinu obou přívlastků názvu Zábavní a nákupní centrum Opava Plaza) je vymezeno včetně multikina, Fantasy parku (ať už je to cokoli), restaurace a všechna občerstvení celkem pouze 19%. Podle tohoto rozložení by se centrum mělo nazývat  "Supermarket, chodby, parkoviště, z poloviny obchody a pak pětina zábavy Opava Plaza". Primátor Stanjura včera uvedl, že pro zábavu je vyčleněno kolem 25-40 % celkové plochy, přičemž nespecifikoval, je li to včetně občerstvení, či mimo.
Dále k oslavovanému multikinu - čtyři kinosály s kapacitou cca 60 diváků nejsou dohromady ani polovinou kapacity kina Mír. Nedávno zaniklo kino Elektra. Kino Mír je v současnosti posledním klasickým kinem ve městě. Obavy ze zániku i tohoto posledního mohykána, který by se přitom za pár vhodně investovaných  milionů mohl stát kvalitním kulturním stánkem, jsou dle nás zcela na místě.
Fantasy park bude obsahovat především bowlingové dráhy. Těch je v Opavě celá řada, je otázka, jsou li potřeba další, ale nic fantastického na tomto parku nevidíme.
Butiky a obchody, kde si konečně budeme moci koupit kvalitní svršky a kterých je v Opavě údajně stále nedostatek, budou provozovány firmami, které jsou bez jakéhokoliv vztahu k místní podnikatelské svéře. V rámci podpory drobného podnikání v regionu je toto krokem zpět.
Nákupní centrum (a toto nákupní centrum je, ať si tvrdí pan primátor s panem náměstkem co chtějí), kterých je v Opavě v přepočtu na obyvatele snad nejvíc v celé republice, v důsledku zvýší nezaměstnanost ve městě (podle obdobného scénáře v jiných městech).

Důležité:
Projekt Opava Plaza se chystá zastavět 3% městské památkové zóny, a to zcela v rozporu s územním plánem a platnými regulativy (!), v rozporu s odporníky na památkovou péči z Národního památkového ústavu (vzhledem k tomu, že výkonným orgánem památkové péče je přímý podřízený hlavnímu architektovi města a náměstku Mališovi, není možné tato stanoviska považovat za objektivní). Tato největší stavba v Opavě za poslední století se připravuje bez veřejné diskuze a na základě toho, že někdo přišel s penězi a hloupým nápadem. Je třeba si uvědomit, že postavit podobný komplex se dá velmi rychle, ale chodit kolem něj pak budeme nuceni celý život.
Architektonické ztvárnění odpovídající nízké úrovni hypermarketového ražení se nehodí ani na předměstí, kde jsme si na ně již museli zvyknout, natož do historického jádra města.

Další problémovou kapitolou je otázka výrazné zátěže na životní prostředí v Opavě, kterou stavba přinese. Do centra bude přivedeno mnoho set aut po ulici Nákladní, Rybářské a Pekařské, které jsou již dnes poddimenzovány současné dopravě. Zvýší se hlučnost, prach a exhalace výfukových plynů.  

Volný prostor tržnice by se jistě zastavět mohl, ale mělo by se postupovat regulérně a v souladu s platnými právními předpisy. Chybí nám zde výběrové řízení na záměr, veřejná diskuze předcházející několik let samotnou realizaci, architektonická soutěž, atd. Je třeba si uvědomit, že se jedná o investici nebývalého rozsahu, odhadujeme cca kolem jedné miliardy korun. Proč zástupce města nezajímá, co bude postavena na pozemcích, kterých jsou vlastníkem? Proč v jednom případě vedení města na architektonickou soutěž přistoupí (viz  připravovaná soutěž na humanizaci panelákové zástavby na Horním nám. a jinde v centru) a v dalším případě postupuje zcela jinak? Proč se v rozhovorech na jiná témata ohání pojmy jako kvalitní architektura v centru města (v souvislosti s přípravou multifunkčního komplexu spol. Crestyl za Slezankou, kde pracují architekti Franta a Horák)? Alternativ řešení, co by mohlo stát v tomto nevyužitém prostoru by se jistě našla celá řada.

Nemáme informace o tom, že by vedení města provedlo nějaký průzkum veřejného mínění. Podle ankety, která je na našich internetových stránkách od 8.června, je k dnešnímu dni z 620 hlasujících celkem 37% proti Plaze v Opavě, dalších  20% by Plazu chtělo, ale na jiném místě na předměstí a pouze čtvrtina odpověděla, že se těší. Zbývajícím 17% respondentům je to jedno. Uvedené hodnoty nejsou směrodatné, ale vypovídají o tom, že veřejnost nevnímá problematiku zcela jednotně a spíše převládá názor, že záměr stavby je nežádoucí.

Společnost Plaza připravila podklady pro územní řízení, které by chtěla v nejbližších dnech zahájit, o čemž budeme občany včas informovat. Prezentace projektu veřejnosti by měla proběhnout, dle slibu primátora, dne 18. 9. 2007.

Na projekt zatím nebylo zpracováno posouzení vlivu na životní prostředí (EIA). 

 --------------------------------------------------------
Související články v jiných médiích:
Změna tváře Opavy: radnice je pro, jiní proti (opavská deník)
Jak se změní centrum Opavy (MF DNES)
Regiony (video ČT24)
Městská rada schválila návrhy řešení na přestavbu prostor za Slezankou a prostor bývalé tržnice (iopavsko.cz)

Projekt zábavního a nákupního centra Plaza Opava

Půdorys zábavního a obchodního centra Plaza Opava - přízemí

Půdorys zábavního a obchodního centra Plaza Opava - první patro

 Půdorys zábavního a obchodního centra Plaza Opava - druhé patro

Legenda

Zábavní a obchodní centrum Plaza Opava - vizualizace

Zábavní a obchodní centrum Plaza Opava - vizualizace

Zábavní a obchodní centrum Plaza Opava - vizualizace

Zábavní a obchodní centrum Plaza Opava - vizualizace